張江集電港 B 區 3-2 信息技術產業平臺創芯天地項目是以集成電路科創研發為主導功能的科研社區。園區位于祖沖之路和張東路交叉口東南角，占據了除西北角原有 10KV 電力設施用地外的由城市道路限定的整個街區，唯緊鄰此電力設施南邊界的園區紅線內已建有一處 35KV 的變電站。園區定位為開放、共享、活力、聚集，著力于創造富有活力的園區、科研文化的展窗、創新共融的工作場所、多維互聯的交流空間、以及可持續的研發環境。2015 年開始地塊前期方案研究時規劃容積率還是 2.0，當時的方案還是基于大、小型研發樓宇高、多層混搭的空間布局邏輯。2019 年實施方案啟動時恰逢整個張江東區的控規增容調整，地塊容積率提高到了 4.0，高層大型研發樓宇集群也就自然成為園區產品定位的不二選擇。為了在高開發強度的環境中創造開放、綠色的街區環境，在總體布局上盡量壓低建筑密度，采用無裙房的獨立塔樓組群模式凸顯建筑的挺拔，五棟高低錯落的高層研發塔樓略呈風車狀沿街區周邊布置，圍合成一處中央庭院，并在其周邊設置景觀回廊將五棟塔樓聯系起來。

五棟塔樓采取“4+1”的配置模式，即以四棟研發辦公樓作為園區功能主體，另有一棟與地方政府合作運營的配套服務樓。其中 21 層的 A1 樓位于園區西南角，是園區百米限高的制高點；次高的 19 層 A4 樓位于園區東北角，與 A1 樓呈犄角布置；9 層的 A2 樓和 14 層的 A3 樓分別位于園區南側居中位置和東南角；而作為配套服務樓的 13 層 A5 樓位于園區西北角，既設置會議、展示、路演、發布、聯合辦公等園區公共交流及科研孵化功能，也引入圖書館、健身、餐飲、便民服務等文化與商業功能，用以彌補周邊商業服務體量的不足。如此布局既簡潔高效，又形成錯落有致的立體天際線。


園區配建有車庫為主的三層地下室，并為五棟塔樓分別配置擺渡電梯直達首層大堂。地下一層設有大型員工食堂，為園區辦公人群提供服務。中央庭院中部是一個帶大臺階的下層花園，既為員工食堂創造自然采光通風便利及景觀聚焦點，又在便于食堂進出及疏散的同時兼容了一處事件聚集型的戶外劇場。中央回廊西側廊下凸向中心庭院內部的敞亭是食堂的主要出入口，內有直通食堂的電梯與樓梯。五棟塔樓底層層高都是 6.9 米，以容納各自的挑空大堂。研發辦公層高 4,5 米，樓層布局上采用適合產業需求的大進深靈活組合辦公空間模式，且標準層面積較大，以提高空間效率。A1 樓采用中央核心筒布局，周圍的辦公空間進深（含走廊）達到 14 米。其余四棟樓都采用偏置核心筒模式，辦公空間進深普遍更大。

園區車行主入口位于南側集電路和東側集創路上，分別正對 A1、A2 樓之間和 A3、A4 樓之間凹入的兩處兩兩相連的廊式共用入口雨棚，并在雨棚前形成回車落客場地。北側正對 A4、A5 樓之間設置景觀廣場穿越市政綠帶與祖沖之路銜接形成順應地鐵 2 號線廣蘭路站人流來向的人行主入口。由此在這三處樓間花園各形成一處串聯在中央大回廊上的次級小回廊，并與中央回廊一起共同構成園區的人行系統，也同時定義了園區的景觀庭院系統。在 A1 樓和已建 35KV 變電站之間設置園區的西向次入口，并將園區的 10KV 市政開關站配建在已建變電站東側。