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　　當被北京市政府列為北京市重點工程的華貿中心近日宣布，將聘請美國著名的建筑與環境設計公司KohnPed-ersenFoxAssociates(簡稱KPF)作為主設計，并支付4400萬元昂貴的設計費后，在北京房地產界引起了轟動，在這之前還沒有一家本土的發展商肯花這樣大的血本聘請洋設計。于是，不少發展商提出了疑問，華貿中心是不是又在作秀？花這樣多的設計費值不值？

　　“真鬼子”設計逐漸取代“假鬼子”設計

　　就北京的房地產市場而言，真正意義的市場化充其量不過是幾年的光景，而就是這樣幾年的光景卻讓人們體會到我們房地產業的進步和突飛猛進的發展，作為發展商原來不注重環境設計、景觀設計、建筑設計、園林設計，只關心利潤的心態，逐漸被注重住宅品質的思想所代替，隨著市場的激烈競爭，落后的建筑設計和生活理念被進步的購房者所唾棄，于是，吸取歐美等發達國家先進的房地產經驗的思潮，迎合購房者的消費心態，變成了京城眾多樓盤的拿來主義，聘請洋設計被演化得如火如荼。2000年，陽光100聘請澳大利亞著名設計師給京城樓市的創新更是演繹到了極致，隨后而來的洋設計風成了樓市的時髦，然而，不久人們就發現，許多樓盤聘請洋設計只不過是花費極小的費用買一個“設計概念”而已，大部分所謂的洋設計不過是發展商拿“鬼子”開涮，完成設計的基本上是“假鬼子”。原因何在？一位不愿意透露姓名的發展商揭開了謎底，請“真鬼子”做設計費用太高，一般的發展商不具備這種實力，如果設計費用太高的話，就會增加成本，犧牲發展商的利潤。

　　隨著北京現代化國際都市概念的樹立，城市的再造，WTO的加入，2008年奧運會的申辦成功，大型公共建筑的建設，吸引了國外眾多著名設計師的眼球，許多沒有獲得大型公建的設計事務所逐漸將目光盯在了國內的住宅市場。此次為華貿中心做設計的KPF公司就是美國知名的建筑設計事務所，該公司設計了世界著名的美國時代廣場等著名建筑，目前在北京只接手了包括華貿中心在內的兩個建筑設計。記者了解到，此次KPF向華貿中心報出的價格還是優惠價，與西方國家相比便宜了30%左右。為什么華貿中心要花這樣昂貴的設計費呢？國華置業有限公司總經理房超介紹，華貿中心是北京CBD集寫字樓、商業中心、酒店、公寓等為一體的大型綜合建筑群體，作為國有企業有義務為北京的形象做出貢獻。之所以聘請KPF做設計，是想為北京未來的建筑增加一道風景線。

　　設計的心態影響設計的水平

　　一位設計師曾經非常郁悶地說，他所做的一個設計不能被發展商所接受，原因在于這個發展商根本不懂建筑設計，于是無奈之中只能按照發展商的意圖將原來的設計改得面目全非。事實上，這個設計師的苦惱是目前北京房地產設計的普遍現象，陽光100總經理易小迪說，設計上的差距實際上也代表了我國房地產業整體水平的差距。

　　記者在采訪中經常會遇到這種情況，某發展商非常感慨地說，北京的建筑水平非常低，沒有像樣的建筑。但是，反過來說，這個發展商開發的項目卻又是“垃圾”產品。究竟誰之過？事實上，發展商的心態影響了建筑的水平，目前由于北京個別的發展商趨利心態的行為，是形成北京建筑罕有精品的主要原因。他說，就北京目前的建筑產品而言，許多建筑建成以后就落后了，這說明發展商缺乏前瞻性，設計理念不符合未來的發展趨勢，而21世紀的建筑本身要講究文化、細節、人性、環保，以及建筑的時尚，作為有責任的發展商就要為后人留下負責任的建筑。因此華貿中心在設計伊始，房超對KPF提出了這樣的要求，設計要符合時代的要求，要體現國際CBD的概念，體現中國經濟的發展和實力。對此，KPF欣然接受，事實上作為設計師能夠完成華貿中心的設計本身就是可遇而不可求，更何況是設計理念的充分體現。4400萬元的設計費是不是值得，那要看KPF拿出什么樣水平的作品了。

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4400萬元設計費花得值不值